老妈亲送儿一套房 儿长逝能不能够要回?

作者:社科关注

家住福州仓山区的李女士向我们反映,自己外婆的房子被划入了拆迁范围,本该李女士一家继承的房子却遇到了麻烦,现在就连这老宅都进不去了,这究竟是怎么回事儿呢?

郑先生的老母亲拆迁得到两套房,送了一套给儿子。因为不愿意儿媳妇“占便宜”,就办理了公证,写明房子赠与儿子一人所有。没想到儿子因病走在老母亲前头,老人悲痛中向儿媳妇挑明:“我把房子赠给儿子,属于他一个人的。我儿子过世后,这房子就应该返还给我!”那么,老母亲的说法有法律依据吗?送给别人的房子还能再要回来吗?请听北京市天江律师事务所翟振锋律师予以解答。

现代快报讯(记者 顾元森 邓雯婷 刘遥)母亲悄悄把房子过户给哥哥,妹妹想维权又怕和家人闹翻;买了商铺却租不出去,业主向开发商讨说法不成 ……5 月 26 日,现代快报 " 有请律师 " 线下咨询活动在南京市湖南路 1 号凤凰国际书城举行,律师为前来咨询的市民一一作答。

案情回放

母亲悄悄把房产过户给儿子,女儿不服

李女士告诉记者,眼前的这栋位于福州市仓山区盖山镇跃进村的老宅原先是她的外婆在居住,不过现在,这几间房子已经是大门紧锁,而锁了房门的正是李女士家族里的其他亲戚。

再婚夫妻分居后要离婚

张女士告诉律师,自己母亲重男轻女,偷偷把房子过户给儿子,即张女士哥哥。张女士不想因为这事与母亲、哥哥闹翻,但她不认可母亲如此处置房产,想咨询律师,她该怎么办。

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郑先生、李女士从2007年2月开始网恋,并于同年5月在北京登记结婚。

张女士表示,当年她的外公外婆去世时,留下一套房子给母亲和舅舅。舅舅定居在国外,明确表示不要,房子就归张女士的母亲所有。母亲继承房子没多久,父亲因病去世。后来,母亲瞒着她,把房子过户给了儿子。

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双方均系再婚,因草率“闪婚”,婚前感情基础薄弱,婚后常因家庭琐事争吵,到2009年郑先生甚至殴打李女士,给她的身心带来了极大的创伤,导致李女士提出离婚。

" 我想知道,这套房子有没有我爸的份?" 张女士说," 如果有他的份,那他去世后,这套房子我是不是也有继承权?"

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为了表示诚心悔改,郑先生主动提出将他名下二人居住的海淀区房产改为夫妻共同财产,添加李女士为房产共有权人,并保证不再对李女士使用家庭暴力。然而还不到3个月,因李女士私下买家具,夫妻俩又发生争吵,郑先生再次殴打了李女士,使她彻底对婚姻生活失去信心。

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据李女士的介绍,在她的外公去世后,外婆就独自住在这栋房子里,李女士的母亲是家里的唯一的孩子,出嫁后也经常带着孩子们回来看望老人家,这栋老宅承载着他们一家人美好的回忆。

2011年李女士和郑先生协商离婚事宜后,郑先生同意离婚。李女士搬离住处,开始分居。其间她多次与郑先生沟通去民政局办理离婚手续,但郑先生多次借口有事,不去办理。李女士遂向法院申请离婚,并分割共同财产。

北京市高朋律师事务所律师刘智灿表示,外公外婆去世后,张女士的舅舅放弃继承,根据《继承法》规定,张女士的母亲作为唯一的第一顺位继承人继承了这套房产。同时,根据《婚姻法》的规定,外公外婆没有通过遗嘱确认这套房子只归张女士母亲一个人继承,所以这套房产属于夫妻共同财产,张女士的父亲对此房产享有一半的产权份额。张女士的父亲去世后,在没有遗嘱情况下,这部分产权由母亲、张女士和哥哥来继承,所以张女士享有这套房子 1/6 的产权。

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老太在儿死后要儿媳返还赠房

商场改变格局开了汗蒸馆,业主有意见

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两人共同生活期间,郑先生月收入约2万元,李女士就职于一家外企,月收入税后约1.5万元。婚姻关系中,共同存款约32万元,存于郑先生名下约15万元,李女士名下约17万元。2011年,郑先生母亲在大兴区的房屋拆迁分得两套房。一套登记在老人的名下,由老人自住,另一套则登记在郑先生的名下。老人考虑到房屋赠与的风险,就同时办理了公证,写明房子赠与其子郑先生所有。

" 现在我买的商铺已经交付了,可是现在商场里开了家汗蒸馆,商场格局改了,我的商铺租不出去。如果返租,他们给的租金很低,我该怎么办?" 市民李女士向律师求助。

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2013年3月郑先生因病入院,多次向李女士真心认错。李女士考虑到郑先生病情严重及多年的夫妻情分,主动陪护在郑先生身边悉心照料。郑先生的母亲也看在眼里。同年7月郑先生因救治无效过世后,不久郑先生母亲便要求李女士返还其子郑先生的房产。“当时我把房子赠给儿子,属于他一个人的。我儿子过世后,这房子就应该返还给我!”

据了解,2017 年,李女士花 40 万在句容购买了一个商铺,去年初房子交付。李女士本想将商铺租出去,每个月有固定收益。去年底,开发商联系她,建议将商铺装修一下,商场统一做一处桑拿。不过李女士到现场后看到,商场内一个汗蒸馆已经装修得初具规模,不少商铺内堆了不少东西,成了仓库。李女士不想将商铺交给开发商统一经营,可是她发现,由于商场内建了汗蒸馆,改变了原有的格局,有的出口被封死了,李女士想要将商铺租出去并不容易。目前商场的运营方表示,如果李女士想把商铺交给他们统一对外招商出租,租金就低一些。对此,李女士不能接受,她提出退房,但开发商表示根据合同约定,如果退房,李女士要支付房款 10% 的违约金,这让李女士进退两难。

李女士的外婆在1977年因病去世,由于李女士的母亲也已经外嫁,所以这房子就一直空着,但李女士说,这房子后来竟然被李女士母亲的几位堂兄弟出租给了别人。李女士的母亲在2010年也去世了,今年已经77岁的李女士看着眼前的老宅,百感交集,现在这房子即将拆迁,可这拆迁却遇到了阻碍。

丈夫前妻索要女儿抚养费

对此,江苏钟山明镜律师事务所吕金艳律师表示,从李女士与开发商签订的购房合同看,这是格式合同,开发商已经如约交付了商铺。至于李女士目前面临的问题,吕金艳建议,如果与开发商、商场运营方协调不成,可以通过诉讼解决,理由是商铺的使用目的及价值受到了影响,以此向开发商主张自己的权利。

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郑先生的母亲对李女士谩骂,并多次到其工作单位对她进行辱骂,称她出轨并为争遗产害死郑先生。“害死我儿子,还要争遗产,你就是畜生!”种种过激的语言对李女士生活和工作造成极大的影响,也对其心理造成了巨大的伤害。

(文中人物除律师外均为化名)

李女士告诉记者,由于房子年代久远,并没有产权证,外婆和母亲都已经去世,李女士和她的几个兄弟姐妹无法证明这房子是他们家的。李女士看着老宅紧锁的大门,不知所措,那么现在,她究竟该如何证明这房子是他们一家的呢?今天《律师在现场》来帮忙的是罗威律师。

而郑先生过世后,他与前妻所生女儿刚满13岁,她也要求继承父亲遗产。郑先生的前妻认为李女士恶意侵占其女儿父亲的财产,要求李女士一次付清抚养费。她还多次打电话、发信息、对李女士进行恶意中伤。

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李女士在郑先生前妻及其母亲的百般诬赖、谩骂下,身心遭受了巨大伤害,导致精神崩溃,突患严重抑郁症,入院治疗3个月后才有所好转。为此,她要求郑先生的母亲及前妻承担精神损害赔偿责任。

在听了李女士的描述之后,罗威认为,李女士可以先去村委会,让村委会开具证明确认房子的归属,随后,记者和公益律师陪同李女士一家人来到了跃进村村委会。

律师诊断

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赠儿房产 属于儿子的个人财产

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此案中的房产究竟该如何归属?北京市天江律师事务所婚姻家庭纠纷首席律师翟振锋认为,郑先生于2009年同意将李女士作为其海淀区房产的共同所有权人,因此该房产属于双方共同财产,各方占百分之五十的份额。

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双方婚后共同存款32万元,虽然各方名下均有存款,而且数额不同,但因为属于婚姻关系存续期间所取得,根据我国《婚姻法》的规定,工资、财产收益、知识产权收益、公积金等均属于夫妻共同财产。因此,双方应当各分得一半份额。

跃进村村委会的庄书记表示,由于这一片的房子年代久远,工作人员还需要进一步调查。庄书记告诉记者,在进行实地调查后,他们会与李女士联系,给李女士答复。随后,村委会的工作人员对李女士的诉求做了记录,之后工作人员也表示,会对这些内容进行核实。

至于郑先生母亲赠与的房产,应如何分割?翟律师认为,郑先生母亲的公证内容是赠与其子郑先生一个人所有,排除李女士的共有权利,那么该房产就不能作为夫妻共同财产予以分割。郑先生自己名下的这套房产作为其个人财产,也可按照遗产继承进行分割。当然,若公证内容未明确排除李女士的共有权利,则该财产仍应作为夫妻共同财产予以分割,且李女士的份额应为百分之五十。

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房子作为遗产 由三人共同继承

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郑先生的母亲坚持认为:“儿子去世了,赠给儿子的房子就应该还给我。”郑先生的前妻也为了女儿找到李女士,要求继承郑先生的遗产。那么,这房子究竟该不该还给老人?郑先生的遗产应由谁来继承?

为了证实李女士所说的情况,公益律师认为,可以去向住在老房子附近的邻居求证,不过,当记者和公益律师再次回到这栋老房子的时候,事情却似乎出现了反转。

翟振锋律师认为,首先要确认郑先生生前所有的财产范围,应当包括海淀区房产的一半、大兴区房产、夫妻共同存款的一半。由于郑先生未留下遗嘱,根据我国《继承法》的相关规定,李女士、郑先生母亲、郑先生女儿均应共同作为第一顺序的法定继承人,依法继承分割郑先生所留遗产。继承遗产份额的原则是各法定继承人份额相同。不过,李女士在婚姻关系存续期间悉心尽到夫妻义务,可以主张多分遗产。

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由此可见,就算是郑先生母亲赠给儿子的房子属于郑先生一人所有,按照法律规定,这房子也应由上述3位第一顺序法定继承人共同继承分割,即李女士、郑先生的母亲、郑先生的女儿各占三分之一的份额。“返还赠与人郑先生的母亲”的说法是不正确的。

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另外,郑先生拥有的海淀区房产一半的份额作为其遗产,由上述3位法定继承人依法继承,即每人分得该房产的六分之一份额。李女士继承后,加上自己原有的这套房产的二分之一份额,总共将拥有该房产三分之二的所有权。同理,郑先生所有的16万元存款作为遗产,由上述三人继承后,郑先生的母亲和女儿各分得约5.3万元,李女士继承约5.3万元,加之原先所有的存款16万元,总共应占有存款21.3万元。

邻居们认为,这房子虽然是李女士外婆的,但是李女士母亲并没有尽到赡养的义务,没有资格回来拿房子。

抚养义务终止 且非继母不担抚养义务

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郑先生的前妻替女儿索要抚养费,李女士该不该给付?翟振锋律师说,依据《婚姻法》的规定,父母对未成年子女都有抚养的义务,不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务。不过,此案中该未成年子女与李女士并未形成继父母子女关系,因此李女士并不承担抚养该子女的义务。

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其次,由于郑先生已经去世,抚养义务终止,不应当再支付抚养费,而是应在继承案件中由郑先生的女儿主张分得遗产。至于李女士要求郑先生的母亲及前妻进行精神损害赔偿,翟振锋律师认为根据已知案情,两人对李女士的精神及生活确实造成了伤害,依据《侵权责任法》及相关法律规定,李女士有权要求赔偿。但是,李女士的请求并不在此案的范畴内,故不能与本案一并解决,因此需要通过另行诉讼主张权利。

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(文中当事人均为化名)

对于邻居们的说法,李女士一家人并不认可。李女士告诉记者,外婆生前,一家人也经常来陪着外婆,他们家人的关系并不像邻居们所说的那样。

法条链接

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《中华人民共和国婚姻法》第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

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工资、奖金;

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生产、经营的收益;

李女士告诉记者,外婆生前,一家人也经常来陪着外婆,他们家人的关系并不像邻居们所说的那样。

知识产权的收益;

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继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

面对这种情况,罗律师也提出了自己的看法。

其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

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第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产。记者 林靖

经过初步了解,邻居们也认同这房子是李女士外婆的,罗律师认为,目前另一个关键点是李女士与母亲和外婆之间的关系,也需要证明。

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律师解读

1据当事人说,母亲外嫁,外婆去世后,老宅一直空着,后来被母亲的几位堂兄弟占了,出租给了别人,私自收租金。如果情况属实,堂兄弟的做法合理合法吗?堂兄弟对老宅是否有处置权?

首先,对于遗产及遗产的收益应当由全体继承人共享。其次,母亲的堂兄弟即为外公外婆兄弟的子女,根据我们上面的陈述兄弟为第二顺位继承人,在有第一顺位继承人的情况下,第二顺位继承人不能继承。从这个角度来看,父母的堂兄弟不能继承遗产,不具有处置遗产的权利。

2在农村,由于历史遗留问题或者其他种种原因,不少老宅其实都没有房产证。往往到了要拆迁的时候,这些问题才会被人所注意到。刚才片子里村委书记也说了,这次拆迁发生这样的问题,不止当事人家一起,还有很多类似情况,像这样没有产权的老宅,要怎么认定?只需要村委会开证明就行了吗?

我国1984年才颁布第一部规划方面的法律《城市规划条例》、1989年颁布《城市规划法》、2007年颁布《城乡规划法》,1986年颁布《土地管理法》,因此老宅没有房产证甚至没有土地证的情况非常普遍。在目前的拆迁实务中,对于无产权无土地证的房屋,除了个人签署具结书保证房屋无权属纠纷,村委会出具证明外,一般还需要进行登报声明。当然以上行为并不能阻止真正的继承人在拆迁的前、中、后主张权利。

3究竟有没有好好赡养老人?当事人和邻居们各执一词,而记者采访时,占着老宅的堂兄弟们始终没有露面,就目前的情况来看,这处老宅的继承和拆迁的利益,应该怎样妥善处理?

首先,今天探讨的是一桩继承纠纷,即家事纠纷,理应由纠纷当事人自行处理。对于邻居的来讲,他们如果参与到案件中,可以作为证人出庭。案件尚未诉诸法庭进行充分举证质证,争议主体未出现的情况下,我们无法贸然就下判谁对谁错。其次,对于遗产的继承,既可以求助于基层调解组织进行调解,也可以诉诸法院审理判决,以明确继承权及份额。第三,鉴于房屋面临拆迁,相关利害关系人均可向征收部门提交申请书,暂缓被征收房屋补偿发放,以保障各自权益。

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